先说收房的一般流程：
核验业主材料
找开发商领取收房要用的表格和资料
购房者领取钥匙
综合验收
提出验收后存在的问题以及相关的解决方案，并约定好整改的时间
开发商在约定时间内解决问题、购房者二次验收。
签订《入住交接单》。
收房，关乎到以后美好生活的开始。不可马虎。现在的开发商都知道红地毯，彩虹门，鞭炮齐鸣旌旗招展。打造良好的仪式感。
我们业主自己更不能马虎敷衍了。整个收房过程也比较漫长，是个体力活，不是春游。最好不要扶老携幼，别折腾他们。入住后，再普家同庆吧。
收房当天业主需要所需要的各类文件资料：包括收房通知书、业主身份证复印件、原始缴交房款收据等单据、购房合同等。
还有，钱。准备预存水电费，物业管理费等免得到时候尴尬。
此外，很多项目会在收房的同时，也同时为每位业主办理预售面积与产权面积差异退补的手续。
收房时开发商必须供给哪些文件？
在收房时，开发商需要供给所示的三书一证一表：
1、收房时开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有主管部门赞成备案的签章和公章。
2、收房时开发商需向业主供给《住宅质量保证书》原件，假如开发商委托物管公司等单位负责维修房屋质量，那开发商就该当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称，来保证住宅的质量。
3、收房时开发商需向业主供给《住宅使用说明书》原件，《住宅使用说明书》里应对住宅的布局、结构、功能、尺寸等规格作出说明，并标出使用事项。
4、收房时开发商需向业主出示《住宅工程质量认定证书》原件，此证书是建设工程质量监管部门（质监站）经检查收合格后发布的。
5、收房时开发商需向业主出示《房屋土地测绘技术报告书》原件。
这就是收房时业主和开发商双所需要提供的资料和文件了。除所需的文件外，在所有收房的过程中间我们也该当多加留神细节，因为这些细节关系到我们所购置的房屋能否“物有所值”。
重点注意事项：
1、商品房验收时，一定要提前了解相关的流程，不要被开发商牵着鼻子走，确定验收通过，才能签入住交接单。因为程序上交完钥匙就算完成交房手续了，之后再发现问题很难办。
2、因为现在大多业主都是购买期房，建设周期时间比较漫长，所以经常会出现开发商逾期交房的情况，切忌购房者不得以逾期交房为借口，拒绝履行交房义务，否则需承担违约责任。
3、每一个楼盘在验收之前，都要在房管部门备案，所以购房者在验收的时候，必须找开发商要《竣工验收备案表》，然后与房屋进行核对，有任何一项缺漏都不得办理入住。
4、验收商品房的时候，有很多细节需要注意，包括门窗是否符合标准、上下水是否能够正常使用、合同中约定的要求是否都达到，必须一项一项核对，这样才能保障自身的权益。
收房小贴士：
1， 先验房，再办手续。
现在的开发商会设置一个标准流程：在售楼中心集中办理，签字交钱拿钥匙再带看。对此，业主有权说不，并要求先验房再收房。验房时发现的问题，可以一并写在验房单上，让开发商加以整改。整改完再收房，否则就是给开发商逃避责任的机会。
2， 缴纳契税签协议
在办理入住手续时，开发商会要求业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，尤其是按揭业主，否则不予办理入住手续。开发商向业主收取契税等，业主担心开发商私藏，就是不交;但开发商在房产证没出来前是要为按揭业主承担连带保证责任的。
建议业主和开发商签订相关协议，双方互相约束，分清各自责任。
3， 遇配套问题先收房
先收房后整改还是先整改后收房，要看房子质量问题的轻重。如果房子质量有严重问题，可以要求退房;如果有细节方面的小问题，可以要求先整改后收房;如果是配套问题，与开发商签订协议后收房，开发商须随后整改。
4.建议业主朋友们能扎堆，一起收房。抱团才能取暖。你懂的。
5.物管费，按月交。不要听开发商的所谓优惠条件的诱惑。
6.如果是投资房，尽快收房。小问题能忍就忍。不要跟钱过不去。
